Byt v stave holobyt znamená, že je pripravený na finálne dokončenie podľa vašich predstáv. V cene bytu je zahrnuté:

• Kompletná konštrukcia (múry, priečky, stropy, strecha, zateplenie)
• Plastové okná s izolačným trojsklom
• Rozvody elektriny, vody, odpadov a kúrenia po jednotlivé zásuvky a kohútiky
• Podlahové kúrenie s reguláciou
• Vchodové dvere do bytu
• Pivnica prislúchajúca k bytu

Kupujúci si sám dokončuje: podlahy, obklady, sanitu, kuchynskú linku, interiérové dvere, maľby a osvetlenie. Tento prístup vám dá plnú kontrolu nad dizajnom aj rozpočtom finalizácie a vyhnete sa kompromisom, ktoré prináša „na kľúč“ štandard od developera.

Magnólia Liptov spĺňa energetický štandard A0 — najvyššiu energetickú triedu na Slovensku, ktorá znamená ultranízku spotrebu energie:

• Tepelné čerpadlá zabezpečujú vykurovanie aj ohrev teplej vody pre celý dom. Vnútorné jednotky sú v technickej miestnosti na 1. PP.
• Fotovoltická elektráreň na streche pokrýva spotrebu spoločných priestorov (výťah, osvetlenie chodieb a pivníc).
• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.
• Zateplenie stien 200 mm + strechy 400 mm s hydroizoláciou Fatrafol.
• Optický internet priamo v byte, murivo Ytong 30 cm.

Výsledkom je bývanie s mesačnými nákladmi na energie okolo 150 € pre 2–3-izbový byt — v porovnaní s 350–500 € v starších bytoch to znamená úsporu viac než 50 000 € za 20 rokov.

Projekt je skolaudovaný a pripravený na obývanie. Od podpisu kúpnej zmluvy sa môžete nasťahovať do 60 dní — čas potrebuje iba vklad do katastra a vaše finálne dokončenie interiéru (podlahy, kuchyňa, sanita).

Toto je zásadný rozdiel oproti konkurenčným projektom na Liptove, ktoré sa dokončujú v rokoch 2027–2028. Pri Magnólii nečakáte — bývate.

Orientačné mesačné náklady pre 2–3-izbový byt:

• Elektrina: cca 40–50 €. Ostatné energie sú zahrnuté v správcovskom poplatku.
• Správa domu a fond opráv: cca 130–150 € podľa výmery bytu, vrátane teplej a studenej vody, kúrenia a poplatku za smeti.
• Optický internet: od 15 €.

Spolu približne 170–220 € mesačne. Fotovoltaika pokrýva spotrebu spoločných priestorov, takže v poplatku za správu nemáte položku za osvetlenie chodieb v obvyklej výške.

Magnólia Liptov má iba 21 bytových jednotiek na celom dome. V praxi to znamená:

• Vyššia miera súkromia — na chodbe stretnete iba pár susedov, nie desiatky.
• Prirodzené susedské vzťahy — poznáte ľudí, s ktorými bývate.
• Nižšia miera anonymity a viac bezpečnosti.
• Lepšia kvalita spoločných priestorov — sú udržiavané a využívané rozumne.
• Rýchlejšie a jednoduchšie rozhodovanie SVB oproti sídliskovým domom.

Ide o presný opak anonymného sídliska. Ak vám záleží na tom, aby vaše dieťa mohlo behať po chodbe bez obáv, komorný projekt je práve to.

Rozhodli sme sa pre priamy predaj z troch dôvodov, ktoré prinášajú výhody aj vám ako kupujúcemu:

• Jasná a jednotná cena. Nemusíte porovnávať päť rôznych inzerátov s odlišnými cenami a plochami toho istého bytu. Cenník je jeden a je vždy aktuálny.
• Jeden kontakt, plná znalosť. Poznáme každý byt do detailu — vieme odpovedať na otázku o orientácii, výhľade, dispozícii aj technológiách bez „zavolám vám späť“.
• Rýchlejší proces. Bez sprostredkovateľa je komunikácia priama — od otázky k rezervácii sú to hodiny, nie dni.

Ako kupujúci priamo neplatíte sprostredkovateľskú províziu (bežne 1–2 % z ceny bytu, čo pri byte za 184 000 € predstavuje 1 800–3 700 €). Táto úspora nie je v cene — cena je rovnaká, aká by bola cez realitku. Rozdiel je, že ju nemusíte platiť navyše.

Zároveň získavate transparentnosť: cena, ktorú vidíte v cenníku, je konečná — plus poplatky za notára a kataster, ktoré platí kupujúci štandardne pri každej kúpe.

Rezervačnú a kúpnu zmluvu podpisujete priamo so spoločnosťou, ktorá je developerom a vlastníkom projektu. Za developera je poverený jednať:

Oliver Krška · +421 902 814 014 · magnolialiptov@gmail.com

Pri podpise zmluvy je prítomný developer alebo jeho poverený zástupca. Právnu dokumentáciu pripravuje advokát v spolupráci s developerom, čo garantuje, že zmluva spĺňa všetky štandardné náležitosti a chráni obidve strany.

Rezervácia bytu prebieha v troch krokoch:

• Obhliadka vzorového bytu a vybraného bytu — dohodneme si termín, aj v pracovné dni po 17:00 a cez víkendy.
• Podpis rezervačnej zmluvy na 30 dní, do ktorých treba podpísať kúpnu zmluvu. Byt je pre vás zablokovaný, nikto iný ho nemôže kúpiť.
• Úhrada rezervačného poplatku — 8 000 € za dvojizbový byt, 10 000 € za trojizbový a 20 000 € za penthouse. Poplatok sa 100 % započítava do kúpnej ceny bytu.

Štandardná lehota na podpis kúpnej zmluvy je 30 dní od podpisu rezervačnej zmluvy. Za ten čas máte priestor:

• Vybaviť hypotéku — odporúčame nášho preferenčného hypotekárneho makléra, ktorý vie vybaviť rozhodnutie za 5–10 pracovných dní.
• Preveriť právnu dokumentáciu s vlastným právnikom (odporúčame).
• Nechať si čas na rozhodnutie o dokončení interiéru.

V odovodnených prípadoch, napríklad pri dlhšom schvaľovaní hypotéky, sa dá lehota individuálne predĺžiť — dohodneme sa priamo.

Ak sa rozhodnete odstúpiť od rezervácie a kúpnu zmluvu nepodpíšete v dohodnutej lehote, rezervačný poplatok slúži ako storno poplatok a nevracia sa. Byt sa uvoľní pre ďalších záujemcov.

Ak odstúpi od zmluvy developer z dôvodu na svojej strane, rezervačný poplatok sa vám vracia v plnej výške.

Pri podpise kúpnej zmluvy potrebujete:

• Občiansky preukaz — obidvaja manželia, ak kupujete do BSM.
• Rezervačnú zmluvu.
• Bankové údaje pre prevod finančných prostriedkov.

Všetky ostatné dokumenty — list vlastníctva, geometrický plán, energetický certifikát A0 — zabezpečujeme my ako developer a poskytneme vám ich pri podpise.

Áno, na byt v Magnólii Liptov si môžete vziať hypotéku prakticky vo všetkých bankách na Slovensku. Byt je skolaudovaný a zapísaný v katastri, čo znamená, že hypotéka sa vybavuje ako pri kúpe existujúcej nehnuteľnosti — rýchlejšie než pri projektoch vo výstavbe.

Spolupracujeme s preferenčným hypotekárnym maklérom, ktorý:

• Zdarma porovná ponuky všetkých bánk a vyberie pre vás najvýhodnejšiu.
• Pripraví žiadosť a vybaví komunikáciu s bankou.
• Prevedie vás procesom od žiadosti až po vklad do katastra.

Kontakt vám odovzdáme počas obhliadky.

Keďže je projekt skolaudovaný, harmonogram je jednoduchý:

• Rezervačný poplatok pri podpise rezervačnej zmluvy — započítava sa do kúpnej ceny.
• Doplatok kúpnej ceny pri podpise kúpnej zmluvy — buď z vlastných zdrojov, alebo cez hypotéku. Banka pošle peniaze na notársku úschovu, z ktorej sa uvoľnia po vklade do katastra.
• Vklad do katastra — štandardne 30 dní. Po vklade sa peniaze uvoľnia developerovi a vy sa môžete nasťahovať.

Žiadne priebežné zálohy, žiadne tranžové platby ako pri projektoch vo výstavbe.

Úrokové sadzby závisia od aktuálnej situácie na trhu a vašej bonity. Aktuálne sa pohybujú v rozmedzí 3,4–4 % pri trojročnej fixácii.

Zásadný rozdiel oproti projektom vo výstavbe:

• Skolaudovaný byt je pre banku existujúca nehnuteľnosť. Požičia rovno na vklad do katastra, nemusia čakať na kolaudáciu.
• Nemusíte platiť najskôr úrok z celej sumy počas výstavby — rovno splácate istinu aj úrok.
• Rýchlejšie schválenie — banky preferujú existujúce nehnuteľnosti, dokumentácia je jednoduchšia.

Notárske a katastrálne poplatky štandardne hradí kupujúci. Orientačné náklady:

• Návrh na vklad do katastra: 66 € elektronicky, 100 € papierovo, 300 € zrýchlené konanie.
• Notárska úschova kúpnej ceny (odporúčame): 200–400 € podľa výšky sumy.
• Overenie podpisov na kúpnej zmluve: 20–40 €.

Spolu okolo 300–700 € nad rámec kúpnej ceny bytu. Presnú kalkuláciu vám poskytne notár, s ktorým spolupracujeme.

Áno, ak byt kupujete ako podnikateľ a plánujete ho využívať na ekonomickú činnosť, napríklad na prenájom, môžete si za istých podmienok uplatniť odpočet DPH (20 %).

Podmienky:

• Ste platiteľom DPH v čase kúpy.
• Byt sa preukázateľne využíva na zdaniteľné plnenia.
• Predajca je platiteľom DPH a vystaví faktúru s DPH.

Odporúčame konzultáciu s vaším účtovníkom — pri byte za 180–200 tis. € ide o odpočet 30–40 tis. €, ktorý sa oplatí riešiť.

Ku každému bytu prislúcha vlastné parkovacie miesto priamo pri bytovom dome a je zahrnuté v cene bytu uvedenej v cenníku. Nemusíte ho dokupovať samostatne.

V projekte je celkovo 32 parkovacích miest — 28 bežných, 2 vyhradené pre ZŤP a 2 s prípravou na nabíjanie elektromobilov. Rozmiestnenie nájdete na stránke Parkovanie.

Pri projekte je pripravené parkovanie pre návštevy priamo pri bytovom dome a v prípade potreby aj na námestí v Liptovskej Teplej, ktoré je hneď vedľa domu, verejne prístupné a bez poplatku.

V areáli sú 2 parkovacie miesta s prípravou na nabíjanie elektromobilov.

Magnólia Liptov je v strede Liptovskej Teplej — všetko podstatné máte v pešej vzdialenosti alebo do 15 minút autom:

• Vodný park Bešeňová: 5 minút autom
• Kúpele Lúčky: 7 minút autom
• Lyžiarske stredisko Malinô Brdo: 15 minút autom
• Ružomberok (centrum): 10 minút autom
• Liptovský Mikuláš: 15 minút autom
• Diaľničné pripojenie D1: 3 km, 5 minút
• Tatralandia, Jasná, Demänovská dolina: 15–25 minút
• Turistika (Choč, Liptovský hrad): 10–15 minút
• Materská a základná škola: 3 minúty peši
• Zdravotné stredisko: 2 minúty autom alebo 10 minút peši
• V obci: potraviny, lekáreň, pošta — všetko peši do 5 minút

Liptovská Teplá má kompletnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život rodiny:

• Materská škola a základná škola v obci
• Zdravotné stredisko — všeobecný lekár, detský lekár, zubár
• Lekáreň, pošta, potraviny a reštaurácie v pešej dostupnosti
• Vlaková stanica priamo v obci (trať Žilina – Košice), Ružomberok 10 minút vlakom
• Autobusová zastávka priamo v obci
• Ihriská a zelené plochy v pešej dostupnosti

Ide o obec, kde máte pokoj dediny s dostupnosťou služieb takmer ako v meste — kombinácia, ktorú v mestách nezískate.

Magnólia sa nachádza na námestí Štefana Šmiheľa — v centre obce, ale mimo hlavnej dopravnej trasy. Hluk je nižší než v ktoromkoľvek meste, v noci je obec tichá.

Súkromie zaisťuje komorný charakter projektu (iba 21 bytov) a kvalitná zvuková izolácia medzi bytmi — murivo Ytong 30 cm a okná s trojsklom.

Orientácia bytov je rôzna — v ponuke nájdete byty na juh, západ, východ aj sever. Konkrétnu orientáciu každého bytu nájdete v ponuke bytov.